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Gemütliches Reihenhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage!

71672 Marbach am Neckar, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    411
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    71672 Marbach am Neckar
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2022
  • Gültig bis
    10-2032
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten das praktisch geschnittene Reihenmittelhaus über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier geht es weiter in Küche und Wohnzimmer. Auch ein offener Wohn-Essbereich lässt sich hier gestalten. Dahinter befindet sich die sonnige, teilweise überdachte Terrasse und der großzügige Garten.
Im OG findet man neben einem großen Schlaf- und einem Kinderzimmer auch das Tageslicht-Badezimmer vor.
Im ursprünglichen Grundriss gab es drei Schlafzimmer, was natürlich auch heute wieder machbar wäre.
Abgerundet wird das praktische Gesamtangebot durch einen trockenen und gut nutzbaren Keller inkl. kleinem Duschbad in der Waschküche.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber teilweise baujahresbedingten Zustand.
Wichtig: Das Dach wurde 2015 erneuert und die Wasserleitungen ebenfalls 2015. Auch die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand. Jalousien im Wohnzimmer und die Markise über der Terrasse sind elektrisch.

Das Gebäude wird aktuell noch mit einem Kachelofen-/Heissluftsystem mit Brenneinsatz beheizt, welches effektiv funktioniert, aber im Zuge einer Renovierung sicherlich durch eine moderne Heizung wie bspw. Luft-Wärmepumpe ersetzt werden wird.
Unter dem Aspekt der aktuellen Energiekrise ist es ein enormer Vorteil, dass das Haus an zwei Seiten angebaut und somit gedämmt ist. Zudem sind die Öltanks gefüllt.

Sonstige Informationen

Eine Einzelgarage ca. 150m vom Haus entfernt gehört ebenfalls zum Haus und sollte sinnvollerweise mit gekauft werden. Sie verfügbar über ein elektrisches Garagentor.

Nebenkosten inkl. Heizung und Strom aktuell ca 224,-/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte denken Sie auch an eine aktuelle allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne vereinbaren wir dann einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Das sonnige Reihenhaus befindet sich unweit der Felder in ruhiger und begehrter Lage des Marbacher Teilorts Hörnle, welcher über den Hörne-Steg mit der Kernstadt Marbach verbunden ist.
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht.
Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt, dem alles überragenden „Torturm“, der im Jahre 2001 vollständig restauriert und der Bevölkerung zugänglich gemacht wurde und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt.

Kindergarten 200 m 

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