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Hochwertiges 9-Parteienhaus mit großem Grundstück

70184 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    426
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70184 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    745 m²
  • Grund­stück ca.
    886 m²
  • Kellerfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    28
  • Wohneinheiten
    9
  • Gewerbeeinheiten
    23
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    3.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2014
  • Gültig bis
    08-2024
  • Baujahr
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zentral gelegene und voll vermietete 9-Parteienhaus teilt sich wie folgt auf:

Niederparterre mit Terrasse und Garten: Große Wohnung ca. 165qm
Parterre: Große 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 85qm und 3-Zimmerwohnung mit ca 77qm
1.OG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 74qm und 3-Zimmerwohnung mit ca. 81qm
2.OG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 74qm und 3-Zimmerwohnung mit ca. 81qm
DG: 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 63qm und 3-Zimmerwohnung mit ca. 50qm

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine sehr gute, massive Bausubstanz.
Hervor zu heben ist zudem das mit knapp 900qm sehr große Grundstück, welches Potenzial für eine weitere Bebauung hat.

Kaltmiete p.a.: 114.180,- Euro.
Staffelmieten vereinbart.

Ausstattung

Die Wohnungen sind fast ausschließlich alle innerhalb der letzten 15 Jahre umfangreich und hochwertig saniert worden.
Sie überzeugen mit hohen Decken, Parkettböden, modernen Bädern, neuen Fenstern, teilweise Terrassen und Balkonen und neuen Gas-Etagenheizungen.
Nur eine Einheit ist seit über 30 Jahren vermietet und befindet sich im dafür typischen aber gepflegten Zustand.
Entnehmen Sie gerne die genau Auflistung der Wohnungen und Mieten unserer Übersichtstabelle. Die Mieten befinden sich in einem für Lage und Ausstattung eher unterdurchschnittlichen Niveau.

Sonstige Informationen

Die Waschmaschinen Anschlüsse befinden sich in den Wohnungen
Ein Keller und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.
Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage ist ebenfalls vermietet.

Die Kehrwoche muss im regelmäßigem Abstand gemacht werden. Heizkosten rechnen die Mieter separat mit den Energielieferanten ab.

Grundstück: Auf dem großen Grundstück befindet sich aktuell ein von den Mietern allgemein genutzter Garten.
Es gilt der B-Plan von 1936, wonach der Garten aktuell Bauverbotszone ist.

Flurstück 2146/ 12
Baustaffel 7

Lage

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und zur schönen Uhlandshöhe.
Zwei Busstationen sind fussläufig erreichbar, die Sie sowohl an den Hauptbahnhof als auch an den Schlossplatz bringen.
Eine zentrale, gut erreichbare und sonnige Lage die sich hervorragend vermieten lässt.

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