5% Rendite! Top 4-Parteienhaus/ Villa auch für Eigennutzer mit Ausbaupotenzial.

Beschreibung

Investieren Sie in eine 4-Parteien-Villa aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts und profitieren Sie von guter Bausubstanz, zentraler Lage, renovierten Wohnungen, guten Mieteinnahmen und weiterem Ausbaupotenzial!
+Achtung+ Auch für Eigennutzer interessant, da Wohnungen auch kurzfristig bezogen werden können.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1911 erbaut. Viele architektonische Details sind bis heute erhalten geblieben. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und hierbei u.a. mit neuen Heizungen, Fenstern, Bädern, Bodenbelägen, Küchen usw. in einen neuwertigen Zustand zur Vermietung gebracht.
So finden Sie heute insgesamt ca. 280 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

EG-Wohnung 3 Zimmer mit ca. 83 m2 und Zugang zum Garten
OG-Wohnung 3 Zimmer mit ca. 82 m2 und Balkon
DG-Wohnung 2 Zimmer mit ca. 57 m2
Wohnung im Anbau 2 Zimmer mit ca. 58 m2 und Zugang zum Garten

Im Keller finden Sie 4 Kellerräume, sowie die Haustechnik (Wasser- und Stromverteilung).
Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gartenhaus mit Sommerküche, die großzügige Garage (3 Stellplätze) hat einen als Speicher nutzbaren Dachboden, über der DG-Wohnung ist ein Spitzboden vorhanden.

+++Achtung+ Es besteht das Potenzial auf der Garage weiteren Wohnraum zu schaffen! Pläne liegen bereits vor und sind Bestandteil des Verkaufes!+++

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die letzten Jahre umfangreich renoviert.
Im Folgenden eine Übersicht der Maßnahmen:

Erdgeschoss
2015 neue Gasheizung (Brenner und Kessel)
2017 Bad und WC neu
(Beleuchtung, Leitungen, Armaturen, Sanitärelemente, Fliesen, Bodenbeläge, Malerarbeiten)
2017 Türen und Türrahmen renoviert zzgl. Malerarbeiten
2017 Bodenbeläge neu (Laminat)
2017 Wände und Decken Malerarbeiten
2018 Küche renoviert (Fliesenspiegel, Malerarbeiten)

Obergeschoss
2017 Bad und WC neu
(Beleuchtung, Leitungen, Armaturen, Sanitärelemente, Fliesen, Bodenbeläge,
Malerarbeiten)
2017 Türen und Türrahmen renoviert zzgl. Malerarbeiten
2017 Bodenbeläge neu (Laminat)
2017 Wände und Decken Malerarbeiten
2017 Küche renoviert (Boden, Fliesenspiegel, Malerarbeiten, Küchenmöbel,
Wasseranschlüsse und Gas-Etagenheizung neu)

Dachgeschoss
2009 einzelne Fenster neu, sowie Bodenbeläge (Laminat) neu
2017 neue Küche eingebaut mit Elektrogeräte

Anbau
2017 Fenster neu

Treppenhaus
2017 Holztreppe abgeschliffen
2017 neue Wohnungstür im 1.OG

Fassade
2017 Dämmung Gartenseite Haus und Anbau
2017 Fassade renoviert und neu gestrichen

Außenanlagen
2017/2018 Zaunelemente (Metall) neu
2017 Gartenmauer renoviert/gestrichen

Anbauwohnung
2021 neuer Laminat verlegt
2021 Wände gestrichen

Außenanlagen
2021 neue Tür / Außentür und schwarz gestrichen
2021 Außenzaun renoviert

Garage
Türschloss ausgetauscht
Tür zum Garten neu verlegt und eingebaut

Dachgeschosswohnung
2021 mit neuer Spülmaschine ausgestattet

Sonstige Informationen

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

- EG große Wohnung: ca. 83qm zzgl. Terrasse und Garten
- EG kleine Wohnung: ca. 58qm zzgl. Terrasse und Garten
- OG: ca. 82qm
- DG: ca. 57qm

Mieten:
- EG: 935,- zzgl. 100,- NK
- EG Anbau: 800,- zzgl. 50,- NK ( Teilmöbliert )
- OG: 984,- zzgl. 100,- NK +gekündigt+
- DG: 570,- zzgl. 50,- NK
- Garage: 100,-
Gesamt: 3.389,- Euro Kaltmiete zzgl. NK
Jahresnettokaltmiete IST: 40.668,- Euro