Sonniges EFH mit großem Home Office Anbau!

71384 Weinstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    720
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71384 Weinstadt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    262 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2023
  • Gültig bis
    09-2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    135,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie in toller Lage mit unverbaubarem Blick handelt es sich um ein modernisiertes zweistöckiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Das Objekt besticht durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung und einen großen, sanierten und neu gefließten Balkon mit Südwestausrichtung, der noch mit einer Dachterasse verbunden und großzügig erweitert werden kann.

Der schöne Garten bietet schattige und sonnige Bereiche zum Wohlfühlen und Genießen.

Die hellen, geräumigen Zimmer und ein Anbau mit ca. 68 m² zusätzlicher Fläche, separater Kleinküche und separatem Zugang bieten auf insgesamt 261 m² Wohnfläche viel Raum für die Familie, für Homeoffice / freíberufliche Tätigkeit oder Hobby.

Sie betreten das Gebäude über einen Eingangsbereich mit zentralem Flur, von welchem aus Sie in alle Räume der EG Etage gelangen. Hier befindet sich zunächst der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum sanierten Süd-Balkon.
Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer), eine Küche, Bad und WC runden dieses attraktive Geschoss ab.
Im Obergeschoss, welches Sie über eine charmante Holztreppe erreichen befinden sich nun vier Schlafzimmer, Bad und ein weiteres WC.
Unter dem 2010 sanierten und neu gedämmten Dach ist zudem ein geräumiger Dachboden vorhanden.

Im Gartengeschoss dieses Haus befinden sich nicht nur diverse Kellerräume, die interne Garage und ein Gewölbekeller, sondern auch der Durchgang in den weitläufigen Anbau (ehemals Schwimmbad), sowie Terrassenbereiche und ein Garten.

Ein separater Zugang zum Anbau ist gegeben, wodurch ein möglicher Arbeitsbereich auch für Kunden deutlich vom Wohnhaus getrennt fungieren kann.

In der Nutzfläche enthalten ist ein ca. 13 m² großer Gewölbekeller, der ganzjährig als kühler Lagerbereich oder als Partykeller genutzt werden kann.

Die Garage ist im Haus mit direktem Zugang über den Kellerbereich.

Die Flächen in der Übersicht:
EG: ca. 110qm
OG: ca. 84qm
Anbau: ca. 68qm
Keller/Nutzflächen: ca. 76qm

Ausstattung

Das 1955 erbaute und laufend Instand gehaltene Gebäude weist einen sehr gepflegten Zustand auf.
Besonders hervor zu heben sind die 2009/2010 vollzogenen energetischen Maßnahmen.
Hierbei wurde das Dach komplett erneuert, mit größerer Gaube versehen und ökologisch neu gedämmt.
Des Weiteren wurden 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung eingebaut.
Die alte Heizung wurde gegen eine moderne Öl-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser getauscht.
Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.

Im Wohnbereich sind Parkettböden verlegt, in den Schlafzimmern Teppich oder Laminat. Einzig die Bädern sind älteren Ursprungs und freuen sich auf eine Erneuerung.
Das ehemalige Schwimmbad ist Anbaubereich ist stillgelegt, könnte bei Interesse aber mit Modernisierungsmassnahmen reaktiviert werden

Sonstige Informationen

Ein Gasanschluß ist vorhanden, jedoch aktuell nicht in Benutzung.

Aktuell ist das Haus über Vodafone an das Kabelnetz angebunden und verfügt über einen schnellen Internetzugang mit bis zu 1GBit/s.
Glasfaserkabel werden in Weinstadt-Schnait aktuell verlegt, der Hausanschluss ist bereits erfolgt und das Haus wird kurzfristig zusätzlich über Glasfasernetz angeschlossen.

Kostenübersicht:
- Grundsteuer: 334,-/Jahr
- Gebäudeversicherung ca. 550,-/Jahr
- Wasser/Abwasser: ca 730,-/Jahr
- Öl: ca. 2.500l/Jahr

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine allgemeine Finanzierungsbestätigung für eine Besichtigung wichtig ist.

Maile Immobilien- Immobilien mit Herz und Verstand!

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Schnait in Weinstadt, einer gefragten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Die Immobilie profitiert von der hervorragenden Lage unweit der Weinberge und bietet tolle Ausblicke auf die malerische Umgebung. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer und besticht neben der idyllischen Umgebung im Remstal auch durch ihre gute Anbindung über die B29 nach Stuttgart oder in Richtung Schorndorf.

Die Buslinie 206 ist fußläufig zu erreichen und bringt Sie in 11 Minuten zum Bahnhof Endersbach, von wo aus Sie direkten Anschluss an die S2 haben.

Stuttgart Stadtmitte erreicht man in ca. 30 Minuten, den Flughafen mit dem Auto bei normalem Verkehrsaufkommen in weniger als 45 Minuten.

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, einen Arzt, den Dorfladen und kosmetische Dienstleister. In wenigen Minuten ist man mitten in den Weinbergen, in Streuobstwiesen und an wunderbaren Wander- und Ausflugszielen, wie zum Beispiel dem Remstalkino. Für Kinder ideal ist die unmittelbare Nähe zum Spielplatz und zum Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich im Ort und ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Endersbach und sind mit dem Rad oder dem Bus schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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