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Luxuriöses Passivhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage.

78078 Niedereschach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    153
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78078 Niedereschach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2019
  • Gültig bis
    05-2029
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    28,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das traumhafte Einfamilienhaus mit überaus weitläufigem Grundstück überzeugt mit idyllischer Lage und außergewöhnlicher Architektur.

Sie betreten das Haus zunächst über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier öffnet sich alsbald der weitläufige Wohn-/Essbereich der sich zudem über eine Galerie bis in das 1.OG öffnet. Die große Fensterfront sorgt hier für viel Helligkeit und einen traumhaften Blick in die Natur.
Angrenzend finden Sie die offene und moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, ein geräumiger Technikraum/Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und WC.

Das Obergeschoss, welches Sie durch eine Treppe erreichen, besticht durch eine wunderschönen offenen Galerie die perfekt für ein Home-Office oder künstlerische Tätigkeiten geeignet ist. Außerdem sind hier ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Arbeits-bzw. Gästezimmer sowie das moderne Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche vorzufinden.

Das gesamte Grundstück ist äußerst repräsentativ angelegt und gepflegt. Auf 1.800qm finden sich zahlreiche heimische Sträucher, Bäume und saftig grüne Rasenflächen. Ein Highlight ist sicherlich die sehr große und teilweise überdachte Terrasse (neu 2013) mit integrierter Beschattung und Heizstrahlern. So lassen sich hier nicht nur wunderbare Sonnenuntergänge bei einem Barbecue genießen, sondern auch die bereits kühleren Jahreszeiten problemlos im Freien gestalten.

Ausstattung

- Passivhaus
- Unverbaute Sicht
- Doppelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus
- Dreifach verglaste, mit Einbruchschutz-Folie beschichtete Fenster
- Fliesen und Parkettboden
- Neue Terrasse mit Überdachung (Realisierung im Jahre 2013)
- Großer Abstellraum im Bereich der Garage
- Lüftungsanlage
- Infrarotheizung zusätzlich
- Glasfaser-Anschluss
- Alarmanlage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Passivhaus. Dadurch ist es energetisch so konzipiert, dass im Normalfall nicht zusätzlich geheizt werden muss. Über Erdwärme und einen Wärmetauscher wird das Objekt im Winter mit warmer und im Sommer mit kühler Luft versorgt.
Für die ganzen kalten Tage stehen zusätzlich moderne und gesundheitsfördernde Infrarotheizkörper zur Verfügung.

Ein Gutachten mit Wärmebildkamera ließen keine energetischen Schwachstellen an der gedämmten Fassade und den Fensterfronten erkennen. Dies lässt auf eine überdurchschnittlich gute Temperaturverteilung und keine erkennbaren Wärmeverluste schließen.

Sonstige Informationen

Das Gebäude wurde 2013 umfänglich modernisiert.
Des Weiteren wurden im Jahre 2020 die Jalousien vollständig erneuert.

Das Objekt ist aufgrund der Grundrisse für Paare oder Familien mit maximal einem Kind geeignet. Theoretisch wäre ein Anbau machbar.

Das Objekt wird voraussichtlich ab April 2022 frei sein.

Der Kauf ist *Provisionsfrei* für die Käufer.

Lage

Das Haus befindet sich im schönen Niedereschach, circa 15 Autominuten von der Stadt Villingen entfernt und mit sehr guter Anbindung an die A81 nach Stuttgart oder an den Bodensee.
In Villingen aber auch in Königsfeld welches sich in 6km Entfernung befindet, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Die Zinsendorfschule in Königsfeld ist mit einem Schulbus gut zu erreichen.

Der Golfplatz befindet sich circa 10 Fahrminuten entfernt.

Autobahn 14 km | Einkaufsmöglichkeiten 6 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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