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Sonnige Ortsrandlage! EFH mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück.

73765 Neuhausen auf den Fildern, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    385
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Bismarckstr 25
    73765 Neuhausen auf den Fildern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    581 m²
  • Kellerfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum von der gelebten Familie!
Hier am südöstlichen Rand von Neuhausen auf den Fildern, in absolut ruhiger Lage unweit von Wiesen, Wäldern und des Weiherbaches, wartet hier ein gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sie.

Sie betreten das Gebäude über einen Flur- und Eingangsbereich. Hier im EG befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Südbalkon, die Küche, Bad und Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Im DG finden Sie zwei sehr große und und zwei kleinere Räume vor, sowie eine Toilette.

Das Haus verfügt über eine interne Verbindung in das Niederparterre, welches rückseitig im Erdreich Kellerräume (u.a. auch Öltankraum) und nach Süden die Einliegerwohnung besitzt.
Diese- natürlich auch mit einem separaten Außeneingang versehene- Einheit besteht aus zwei großzügigen Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.
Eine einheitliche Nutzung als reines Einfamilienhaus ist Dank der internen Verbindung machbar.

Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen in Überhöhe (Campingbus).

Hinter dem Haus wird Sie ein idyllischer Garten überzeugen, der ideal als Spiel- oder Rückzugsort inmitten der anderen Gärten und angrenzend an eine Bauverbotszone überzeugt.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem recht einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand.
Es wurde zuletzt in den 80er und 90er Jahren renoviert.
Eine umfangreiche Erneuerung wird hier sicherlich stattfinden.
Alternativ könnte auch ein Neubau eine Option sein, auch weil das Baufenster Potenzial besitzt.

Sonstige Informationen

Im Bereich der Bismarckstraße 25 gilt der einfache Bebauungsplan „Verlängerung der Baulinie Bismarckstraße“.
Dieser setzt eine Baulinie, Bauverbote, Dachneigungen und Mindestgrenzabstände fest.
Es existiert im oberen Bereich des Grundstückes eine Bauverbotszonse, hier gäbe es allerdings noch Platz das Haus nach hinten zu verlängern. Seitlich muss der Abstand zu den Nachbarhäusern eingehalten werden.
Im Übrigen gilt § 34 BauGB, wonach sich die Bebauung in die Umgebung einfügen muss.

Lage

Die ruhige und sonnige Lage spricht für sich und bietet einen idealen Rückzugsort am Rande von Stuttgart.
Neuhausen mit seinen ca. 12.000 Einwohnern, liegt mit bester Infrastruktur unweit der A 8 München-Stuttgart-Karlsruhe.
Im Ort sind Grund-, Haupt- und Realschule und mehrere Kindergärten sowie zahlreiche Vereine vorzufinden.

Zum Flughafen und zur Neuen Messe sind es wenige Fahrminuten.
Auch Stuttgart und Esslingen sind rasch und unkompliziert zu erreichen. Eine Buslinie verkehrt in regelmäßigen Abständen nach Esslingen.
Im Mai 2027 soll zudem die S-Bahn Station Neuhausen in den Betrieb gehen.

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