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Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Garten und großer Garage

72213 Altensteig, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    352
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Überberger Weg 10
    72213 Altensteig
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    428 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus besticht neben der ruhigen Aussichtslage nicht nur mit dem tollen Garten, sondern auch mit einer praktischen Aufteilung.
Sie betreten das Gebäude im Hochparterre, wo Sie neben dem Eingangsbereich mit Windfang zunächst einen großen und offenen Wohn-Essbereich vorfinden.
Ein Durchbruch zur dahinter liegenden Küche wäre machbar. Von Selbiger gibt es auch einen praktischen Hinterausgang in den Garten und auf die überdachte Terrasse.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmern und dem Bad mit Dusche,WC und Waschbecken auch einen offenen Arbeitsbereich vor. Darüber befindet sich zudem ein praktischer Spitzboden.

Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage durchaus auch als Home-Office (Hobbyraum) nutzbar und überzeugt neben diversen Kellerräumen insbesondere mit dem internen Durchgang in die übergroße Garage (inkl. elektrischen Sektionaltor).

Ausstattung

Das 1936 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahrzehnte regelmässig modernisiert.
Gleichsam wird der neue Eigentümer seinen eigenen Stil und Geschmack einbringen.
Das gesamte Dach wurde 2001 neu gedämmt und gedeckt.
Die gut funktionierende Öl-Zentralheizung bekam 2021 eine neue Heizungsregelung, stammt jedoch noch aus dem Jahr 1997.
Hier lässt sich mit wenig Aufwand ein gemütliches, praktisches und schönes Heim gestalten, welches aufgrund der vielen Nebenflächen (Spitzboden, Keller, Geräteschuppen, große Garage) viel Platz für Hobbys bietet und aufgrund des ebenen, gut nutzbaren Gartens auch für bspw. Hundeliebhaber optimal geeignet ist.

Sonstige Informationen

Nebenkosten:

Grundsteuer ca 100,-/Jahr
Abfall ca. 190,- /Jahr
Schornsteinfeger ca. 83,-/Jahr
Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser ca 600,-/Jahr
Heizung: ca. 1.500l/Jahr

Lage

Das Haus mit seinem gut nutzbaren und uneinsehbaren Garten mit überdachtem Freisitz befindet sich in sehr schöner Aussichtslage von Altensteig unweit der Altstadt und des Schlosses.
Altensteig überzeugt als moderne Kleinstadt mit einer gesunden Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Schulen oder auch das Freibad sind fussläufig erreichbar.

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