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Sonnige DHH mit Garten, Balkon und Garage

70191 Stuttgart Stuttgart-Nord, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    48
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Frühlingshalde 28
    70191 Stuttgart Stuttgart-Nord
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 5,0 km
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2021
  • Gültig bis
    02-2031
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in eine gepflegte, sonnige und gemütliche Immobilie der gefragten Art.
Die großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihre innenstadtnahe Lage, den praktischen und einladenden Grundriss, sowie die gepflegte und einzugsbereite Ausstattung.

EG: Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr Zuhause. Das Herz des Hauses besteht aus dem großen Wohn- und Essbereich, sowie der offenen Küche. Abgerundet wird die Etage von einer Gästetoilette.
OG: Hier warten nicht nur drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf die Familienmitglieder, sondern auch eine sonnige Terrasse mit Blick über die Stadt.
DG: Das Dachgeschoss wird Sie begeistern. 1985 wurde dieses umfangreich ausgebaut und zum Giebel mit einer Galerie geöffnet. Es kann als völlig separate Wohneinheit mit Schlafbereich auf der Galerie, Küchenbereich und Badezimmer genutzt werden.
Gartengeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und besitzt einen Gewölbe-/Weinkeller. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Räume in Wohnqualität mit Einbauküche die sich hin zum schönen Garten öffnen. Abgerundet wird die Etage durch ein kleines Duschbad. Somit wäre hier auch eine klassische Nutzung als Einliegerwohnung machbar.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
EG: ca 55qm
OG: ca 51m
DG: ca 38qm
GG: ca 40qm zzgl. Keller

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und gemütlichen Zustand. Das Badezimmer im OG wurde 2016 saniert.
Hervor zu heben sind die schönen Parkettböden die sich im gesamten Gebäude befinden.
Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Ggf. zu erneuern sind bei Bedarf die Holzfenster, die noch aus den 80er Jahren stammen. Größere Sanierungen über die üblichen Renovierungen bei einem Eigentümerwechsel hinaus stehen somit ansonsten aktuell nicht an.

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einzelgarage neben dem Gebäude.

Lage

Das 1928 erbaute Gebäude befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Stuttgart-Nord in Laufdistanz zum Milaneo und der U-Bahn Haltestelle Pragfriedhof.
Eine sehr stadtnahe und trotzdem verkehrsarme Lage, die durch die Entwicklung des Rosensteinquartiers weiter an Wert gewinnen wird.

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