Doppelhaushälfte am Haigst mit schönem Garten!

70597 Stuttgart Degerloch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Meistersingerstr 3A
    70597 Stuttgart Degerloch
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    358 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2023
  • Gültig bis
    03-2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    156,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in gefragter Lage am Degerlocher Haigst ist eine wahre Rarität.
Sie besticht durch ihre Lage am Ende einer Sackgasse und in fußläufiger Nähe zum Albplatz und der Epplestraße mitsamt sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten Degerlochs. Darüber hinaus besitzt die Liegenschaft einen sehr netten, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten unterhalb des Hauses.

Das am Hang liegende Gebäude verfügt über folgende Aufteilung:

- Komplettes Kellergeschoss mit diversen Räumen
- Gartengeschoss mit zwei Wohnräumen, WC, Bad und Kellerräumen (sep. Eingang vorhanden)
- Hochparterre: Wohnetage mit drei Zimmern, Küche und Bad
- OG: Wohnetage mit drei Zimmern, Küche und Bad
- DG: Dachboden, voll zugänglich über Treppenhaus

Das Gebäude lässt sich somit vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einem Dreifamilienhaus individuell und flexibel nutzen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, jedoch innenliegend renovierungsbedürftigen Zustand.
Insbesondere die Anlagentechnik und hier speziell die Heizung (Holz und Kohle Öfen), sowie die Oberflächen sollten modernisiert werden.

Der äußere Eindruck des Gebäudes ist insbesondere aufgrund einer 1998 erfolgten großen Sanierung sehr gepflegt. Es wurden hierbei sowohl die Fassade (8cm Dämmung), als auch Fenster, Klappläden und Dach inkl. neuer Dämmung saniert.

Sonstige Informationen

+Achtung+ Die Wohnung im EG und Gartengeschoss steht leer.
Die Wohnung im OG ist aktuell noch seit ca. 15 Jahren vermietet. Die sehr nette Mieterin schaut sich bereits nach Alternativen um.

Lage

Die Meistersingerstraße in Stuttgart- Degerloch ist eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Gelegen am Fuße des malerischen Waldgebietes und oberhalb der Weinberger, bietet die Lage eine idyllische und grüne Umgebung, die perfekt für naturliebende Stadtmenschen gemacht ist. Die nahe gelegenen Haltestellen Degerloch oder Weinsteige sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Stuttgart oder den Flughafen.

Die Meistersingerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit einer Reihe von modernen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Es handelt sich um eine Sackgsse mit entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, ist.

In unmittelbarer Nähe im Herzen von Degerloch finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Wenn Sie ein Liebhaber von Natur und Ruhe sind, aber dennoch die Nähe zur Stadt wünschen, dann ist die Lage am Haigst die perfekte Wahl für Sie.

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