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Sonnige Doppelhaushälfte mit Garage und EBK

76571 Gaggenau, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    141
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Eichelbergstr 41B
    76571 Gaggenau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    187 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gesamtschule: 0,5 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 8,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2021
  • Gültig bis
    09-2031
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2003 als Niedrigenergie-Massivhaus erstellte und sehr gepflegte Doppelhaus-Hälfte besticht durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Garten und die praktische Raumaufteilung.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

- UG: Großer Hobbyraum/Schlafraum mit Heizung und Fenster, Heizkeller/Waschküche.
- EG: Großer Wohn-Essbereich, offene Küche, Zugang zu Terrasse und Garten, Flur und Gäste-WC mit Dusche.
- OG: Zwei Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
- DG: Großes Studio über die gesamte Etage.

Genießen Sie zudem den nach Westen ausgerichteten Garten mit großer Terrasse inkl. Sonnenmarkise.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Hervor zu heben ist zunächst die massive Bauweise als Niedrigenergie-Haus mit Stahlbeton-Massivplattendecken, Gas-Brennwert-Therme, Isolierglasfenstern mit Rollläden und gut gedämmtem Dach.
Darüber hinaus besitzt die Wohnräume einen gepflegten Laminatboden, während die Bäder gefliest sind.
Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, genauso wie die im Garten befindliche Gartenhütte und die am Haus angebaute Garage!

Sonstige Informationen

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit praktischem Durchgang in den Garten.

Lage

Die ruhige und gefragte Lage im Stadtteil Bad Rotenfels verspricht eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, aber auch in die Natur.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, aber auch die S-Bahnstation Bf. Bad Rotenfels ist fussläufig erreichbar.
Eine naturnahe, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur.

Grundschule 500 m | Gesamtschule 500 m | Fernbahnhof 500 m | Autobahn 8 km | Bus 100 m 

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