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Unbebautes Grundstück am Fuße des Kappelbergs mit viel Potenzial!

70734 Fellbach, Grundstück gemischt genutzt zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    355
  • Objekttypen
    Grundstück, Grundstück gemischt genutzt
  • Adresse
    70734 Fellbach
  • Flurstück
    8319/1
  • Grund­stück ca.
    1.446 m²
  • Grundflächenzahl
    0.3
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0.5
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    ortsüblich erschlossen
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück, welches derzeit noch als Pferdekoppel verpachtet ist, befindet sich in Fellbach mit Blick auf den Kappelberg.
Die unbebaute Fläche grenzt an das Wohngebiet Im Krautgärtle, eine gute Wohnlage mit hoher Nachfrage.

Das Grundstück ist erschlossen und bietet enormes Wertentwicklungspotenzial (BRW Umgebung 1.250,-/qm!)

Es liegen keine Baulasten vor.

Laut Bebauungsplan handelt es sich hierbei um sonstiges Sondergebiet gem. § 11 BauNVO: Landwirtschaftliches Aussiedlergebiet- Siehe Sonstiges.

Sonstige Informationen

Nach Auskunft der zuständigen Behörde existiert für den betreffenden Bereich ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Demnach richtet sich das Baurecht nach §30 Baugeetzbuch. Das unbebaute Grundstück kann i.S.d. §5 der Immobilienwertermittlungsverordnung als baureifes Land bezeichnet werden.

Als Besonderheit ist die Zweckgebundenheit des Grundstücks zu nennen. Das Grundstück ist im Bebauungsplan in seiner Art der baulichen Nutzung als Sondergebiet (SO) gem §11 Baunutzungsverordnung als Landwirtschaftliches Aussiedlergebiet ausgewiesen bzw. planungsrechtlich festgesetzt.

D.h. zulässig ist aktuell nur im hinteren Teil des Grundstückes eine Wohnbebauung:

GRZ 0,3
GFZ 0,5

Im zur Straße ausgerichteten Teil des Grundstückes wiederum sind aktuell noch nur Wirtschaftsgebäude und Garagen zulässig:

GFZ 0,6
Baumassenzahl 4,5

Lage

Das Grundstück befindet sich am süd-östlichen Stadtrand der ca. 50.000 Einwohner-Stadt Fellbach unweit der Landeshauptstadt Stuttgart.
Als ehemalige Weinbaustadt befinden hier in der unmittelbaren Nachbarschaft noch einige Weingüter. Um das Grundstück herum befinden sich zudem Einfamilien- und Reihenhäuser.

Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung auf die B14 ist sehr gut, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, Fellbach verfügt zudem über S-Bahn und U-Bahn Anbindungen.

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