Unbebautes Grundstück am Fuße des Kappelbergs mit viel Potenzial!
70734 Fellbach, Grundstück gemischt genutzt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID355
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ObjekttypenGrundstück, Grundstück gemischt genutzt
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Adresse70734 Fellbach
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Flurstück8319/1
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Grundstück ca.1.446 m²
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Grundflächenzahl0.3
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Geschossflächenzahl0.5
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Erschließungortsüblich erschlossen
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis580.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück, welches derzeit noch als Pferdekoppel verpachtet ist, befindet sich in Fellbach mit Blick auf den Kappelberg.
Die unbebaute Fläche grenzt an das Wohngebiet Im Krautgärtle, eine gute Wohnlage mit hoher Nachfrage.
Das Grundstück ist erschlossen und bietet enormes Wertentwicklungspotenzial (BRW Umgebung 1.250,-/qm!)
Es liegen keine Baulasten vor.
Laut Bebauungsplan handelt es sich hierbei um sonstiges Sondergebiet gem. § 11 BauNVO: Landwirtschaftliches Aussiedlergebiet- Siehe Sonstiges.
Sonstige Informationen
Nach Auskunft der zuständigen Behörde existiert für den betreffenden Bereich ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Demnach richtet sich das Baurecht nach §30 Baugeetzbuch. Das unbebaute Grundstück kann i.S.d. §5 der Immobilienwertermittlungsverordnung als baureifes Land bezeichnet werden.
Als Besonderheit ist die Zweckgebundenheit des Grundstücks zu nennen. Das Grundstück ist im Bebauungsplan in seiner Art der baulichen Nutzung als Sondergebiet (SO) gem §11 Baunutzungsverordnung als Landwirtschaftliches Aussiedlergebiet ausgewiesen bzw. planungsrechtlich festgesetzt.
D.h. zulässig ist aktuell nur im hinteren Teil des Grundstückes eine Wohnbebauung:
GRZ 0,3
GFZ 0,5
Im zur Straße ausgerichteten Teil des Grundstückes wiederum sind aktuell noch nur Wirtschaftsgebäude und Garagen zulässig:
GFZ 0,6
Baumassenzahl 4,5
Lage
Das Grundstück befindet sich am süd-östlichen Stadtrand der ca. 50.000 Einwohner-Stadt Fellbach unweit der Landeshauptstadt Stuttgart.
Als ehemalige Weinbaustadt befinden hier in der unmittelbaren Nachbarschaft noch einige Weingüter. Um das Grundstück herum befinden sich zudem Einfamilien- und Reihenhäuser.
Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung auf die B14 ist sehr gut, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, Fellbach verfügt zudem über S-Bahn und U-Bahn Anbindungen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.