Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche im beliebten Heusteigviertel

70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alexander Passiepen, M.Maile Immobilien GmbH

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    986
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Immenhofer Straße 4
    70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    3
  • Wohnungsnummer
    App 4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    24 Monate
  • Kaution
    4.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.390,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.630,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Heusteigviertel. Sie ist voll möbliert, kann jedoch auch teil- oder unmöbliert angemietet werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Küche, den angrenzenden Balkon sowie in das helle Wohn-Esszimmer, das durch einen charmanten Erker zusätzlich aufgewertet wird und eine besonders einladende Atmosphäre schafft.

Ausstattung

Die Wohnung ist im Badezimmer und in der Küche gefliest, alle anderen Räume sind mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet.

  • Betriebskosten-Pauschale +

In der Anzeige ist eine Nebenkostenvorauszahlung von 240,00 Euro angegeben. Tatsächlich handelt es sich hierbei jedoch um eine pauschale Angabe, die nicht alle Kosten abdeckt. Die tatsächliche Betriebskostenpauschale beträgt 340,00 Euro pro Monat und umfasst sämtliche Nebenkosten – darunter Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Highspeed-Internet, Müllgebühren, Grundsteuer sowie den Hausmeisterservice.
Da diese höhere Pauschale in der Anzeige nicht separat ausgewiesen werden kann, möchten wir darauf hinweisen, dass 340,00 Euro der verbindlich zu zahlende Betrag für die Betriebskosten ist. So behalten Sie von Anfang an volle Kostenkontrolle und vermeiden unangenehme Überraschungen.

  • Echtholz-Parkett
  • Balkon in Richtung des ruhigen Innenhofs
  • EBK
  • Die Wohnung kann möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden

der Mietpreis bleibt dabei unverändert.

  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
  • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
  • Waschmaschinen- Anschluss in der Küche
  • Das Haus ist mit einer energiesparenden Wärmepumpe ausgestattet!
  • Es werden noch alle Fenster im Laufe des Jahres getauscht.

Hinweis:
Die neue Einbauküche ist nicht im Mietpreis enthalten und wird für monatlich 60,00 € separat berechnet.

Sonstiges

Die Hausreinigung und der Hausmeisterservice bzw. Winterdienst sind bis auf weiteres extern vergeben und in der Miete inbegriffen.

Wir haben eine Mindest-Mietdauer von 24 Monaten.

Wir haben eine jährliche Staffel Mieterhöhung von ca. 2%.

Lage

Die Immenhoferstraße / Schlosserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Süd, genauer gesagt im Heusteigviertel. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von herrschaftlichen Altbauten gesäumt wird und eine malerische Kulisse bietet.

In unmittelbarer Nähe der Immenhofersraße gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone der beliebten Einkaufsstraße Königstraße ist nur gute zehn Gehminuten entfernt. Auch der idyllische Schlossplatz, einer der bekanntesten Plätze in Stuttgart, ist in der Nähe und lädt zum Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station Österreichischer Platz ist nur wenige Minuten entfernt, auch die Haltestelle Östereichischer Platz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Lage der Immenhofersraße sowohl eine ruhige und idyllische Umgebung, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel.

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