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Viel Raum für viele Konzepte! Ein-bis Dreifamilienhaus in bester Lage.

Im Sommerwind 15, 70563 Stuttgart

ca. 272 m² / 1.190.000,– €
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Objektdaten

Bezugsdatum
01.02.2019
Wohnfläche
ca. 272 m²
Grundstücksfläche
ca. 628 m²
Zimmer
11
Etage
UG-OG
Nutzfläche
ca. 100 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
2
Stellplatztyp
Garage
Preis/Stellplatz
30.000 €
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Baujahr
1975
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
152 kWh/(m²*a)
Energieträger
Öl

Kosten

Kaufpreis1.190.000 €
Provision4,76% inkl. MwSt.

Objekt

Dieses außergwöhnliche Objekt in bester Lage von S-Vaihingen besticht durch viel Platz und viele Möglichkeiten der Nutzung.
Das von einem Ingenieur für die eigene Nutzung in bester Massivbauweise erstellte Gebäude weist im Wesentlichen zwei verschiedene Gebäudehälften aus.
Zum Einen finden Sie ein großzügiges Wohnhaus auf 3 Geschossen inkl. tollem Garten und Pool im Keller vor. Zum Anderen besitzt die zweite Hälfte aktuell 2 Wohnungen die bspw. auch als Büroräumlichkeiten genutzt oder natürlich vermietet werden können.

Übersicht:

Haupthaus:
EG: Sehr großer Wohn-Essbereich inkl. offenem Kamin mit Zugang zu Terrasse und Garten, Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche
OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone
UG: Großer Pool, diverse Kellerräume

Vorderhaus:
EG: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, Bad und Küche
OG: Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Bad und Küche
UG: Diverse Kellerräume

Ausstattung

Das 1975 erbaute Gebäude wurde ausschließlich vom Erbauer selber bewohnt und ist entsprechend gepflegt.
Die offene und durchdachte Architektur überzeugt mit praktischen Raumaufteilungen, sehr massiver Bauweise in Stahlbeton (teilweise auch mit Sichtbeton) und hochwertigem Fliesenboden im Erdgeschoss.
Die sanitären Räumlichkeiten entsprechen dem Baujahreszustand, sind allerdings sehr gepflegt.
Hervor zu heben ist ein großer Innenpool im UG, sowie der sonnige nach Süden ausgerichtete Garten mit seinen großen Rhododendron- Büschen.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die wunderschöne Adresse "Im Sommerwind" lässt erahnen, welche Lebensqualität Sie hier erwartet. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet und die Straße gilt als besonders verkehrsarm.
Hier können Sie sich den Traum von der gelebten Familie- womöglich mit eigenem angrenzenden Büro- verwirklichen.

Unweit des Hauses befindet sich das schöne Rosental mit dem Sindelbach und dem bekannten Vaihinger Freibad.
Der Vaihinger Bahnhof mit S-und U-Bahn ist fußläufig erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Bus-Haltestelle nur 1 Minute vom Haus entfernt. Auch die bekannte Schwabengalerie und damit das Zentrum von Vahingen ist zu Fuß in 15 Min erreicht.
Äußerst praktisch ist natürlich der schnelle Zugang zur A81 und A8, sowie Flughafen und Messe.

Sonstiges

Zum Gebäude gehört eine schöne Garage sowie ein davor liegender Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz befindet neben dem Haus.

Das Haupthaus wird flexibel nach Bedarf frei. Gerne auch zeitnah.
Die beiden Wohnungen sind aktuell für jeweils 450,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im OG wird voraussichtlich in Kürze frei.

Energieverbrauch

152kWh/(m²*a)

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