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Sonniges, repräsentatives Einfamilienhaus mit mögl. Einliegerwohnung

Friedrich-Ebertstr. 43 , 75177 Pforzheim

ca. 175 m² / 550.000 Euro,– €
Hausansicht 6
Hausansicht 2
Hausansicht 5
Hausansicht Nord
Grundstück 2
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 1
Erker 1
Wohnzimmer unten
Schlafzimmer unten
Eingangsbereich
Küche oben
Bad oben

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 473 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 50 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
3
Stellplatztyp
Außenstellplätze und Garage
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Baujahr
1967
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
bis 30.04.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Energieträger
Öl

Kosten

Kaufpreis550.000 Euro €
Provision4,76% inkl. MwSt.

Objekt

Dieses 1967 erbaute und gepflegte Einfamilienhaus besticht vorallem durch den sinnvollen Grundriss, die gute Lage und angenehme Grundstücksgröße.
In Massivbauweise erbaut und laufend in Stand gehalten ist diese Liegenschaft sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern nutzbar, als auch als 2-Parteienhaus mit separater Einliegerwohnung (inkl. eigenem Zugang).
Über einen offenen und ansprechenden Eingangsbereich betreten Sie das Gebäude. Ein Blickfang ist die breite und repräsentative Treppe in den unteren Teil des Hauses.
Auf der oberen Etage finden Sie 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie großzügigen Wohn-/Essbereich mit sonniger Loggia (ehemals offene Terrasse) vor.
Im unteren Bereich befinden sich 2 weitere sonnige Zimmer mit Terrasse, Küche, Bad, sowie weitere ca. 50qm an Kellerflächen inkl. ehemaligen Bunker mit verstärktem Beton (heute als Weinkeller bestens geeignet).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber teilweise baujahresbedingten Zustand.
Besonder schön sind die wunderbaren Parkettböden, die im ganzen Haus verlegt sind.
Zu unterstreichen ist, dass die Fassade des Hauses in 2008 mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert und auch die Fenster erneuert wurden. Das Dach befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Bäder und Küchen sind gepflegt aber in die Jahre gekommen. Hier können Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Anspruch agieren.

Lage

Das nach Süden ausgerichtete Gebäude befindet sich auf einem schönen und gut pflegbaren Grundstück, welches an ein unbebeautes Gebiet angrenzt.
Es ist umgeben von Ein-bis Mehrfamilienhäusern in ruhiger und gefragter Lage der Nordstadt.

Die Pforzheimer Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Min zu erreichen. Dies gilt insbesondere auch für den Hauptbahnhof. Der schöne Hauptfriedhof, sowie weitere Wiesen und Wälder sind in Laufnähe.
Diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an die A8 ist hervorragend.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine großzügige Garage, sowie zwei weitere überdachte Stellplätze jeweils auf der Nordseite des Grundstücks.

Der großzügige und trockene Dachboden ist über eine Leiter begehbar und bietet weitere Flächen an.

Energieverbrauch

92kWh/(m²*a)

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