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Sonnige Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Einliegerwohnung

Hofäckerstr 16, 71394 Kernen-Rommelshausen

ca. 232 m² / 750000,– €

Objektdaten

Bezugsdatum
01.01.2020
Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstücksfläche
ca. 1000 m²
Zimmer
5
Etage
2
Nutzfläche
ca. 30 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
4
Stellplatztyp
Tiefgarage und Außenstellplatz
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1994
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
103 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis750000 €
Provision4,76% inkl MwSt

Objekt

Diese sehr gepflegte in 1994 erstellte Doppelhaushälfte mit darunter befindlicher Einliegerwohnung garantiert Ihnen helles, offenes und modernes wohnen auf 2 Etagen.

Das sehr gepflegte Architektenhaus besticht durch hohe, offene Atrium-Bereiche, große Fensterfronten, die ruhige und gefragte Lage, eine große Süd-Terrasse und einen Balkon und nicht zuletzt mit viel Platz für eine kleine Familie.

Über einen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier wartet auf Sie die Küche mit angrenzendem großen Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie ein Gäste-WC.
Im 1.OG finden Sie 2 Schlafzimmer zzgl. Ankleidezimmer (hier wären ggf auch 3 Schlafzimmer machbar), einen offenen Galerie-Bereich und ein Badezimmer vor.
Ein Kellerraum, Waschküche und Heizraum gehören ebenfalls zum Haus.
Zuletzt gelangen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage, wo Sie 2 Stellplätze zzgl. 2 weitere Stellplätze vor der Garage Ihr Eigenen nennen können. Ein weiterer Außenstellplatz für die Einliegerwohnung steht ebenfalls zur Verfügung.

Separat zugänglich und ebenfalls mit eigener kleiner Terrasse versehen befindet sich im Souterrain des Hauses eine klassische Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich, Küche (inkl. EBK) und Bad. Dies könnte ggf auch als Arbeits- oder Gästebereich genutzt oder natürlich vermietet werden.

Übersicht:
UG: Kellerraum, Waschküche, Heizraum
Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche, Bad.
EG: Eingang, Gäste-WC, Küche Wohnzimmer, Terrasse.
OG: 2 Schlafzimmer,Ankleide, Bad.

Ausstattung

Das 1994 nach individuellem Wunsch erstellte Architekten-Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde nach hohen Maßstäben erstellt und über die Jahre sehr gut gepflegt.
Je nach Anspruch wird man ggf vor Einzug noch die hochwertigen Parkettböden abschleifen und das Bad modernisieren.

Ein Überblick:
- Biologische Dachdämmung mit Zellulose
- Hochwertiges Parkett 22mm
- Fussbodenheizung
- Biologische Baustoffe
- Außenliegende elektrische Jalousien
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Garagentor
- Marmorfliesen

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und zentraler Lage von Kernen-Rommelshausen. Von hier sind Sie nicht nur in wenigen Minuten zu Fuß im Zentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs, sondern auch schnell in grüner Umgebung in Richtung Rotenberg und Wald.
In wenigen Minuten sind Sie zudem in Waiblingen und Fellbach. Über die B14 und B10 ist darüber hinaus eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart und Esslingen, sowie zur Autobahn garantiert.

Sonstiges

Das Haus befindet sich zusammen mit der anderen Doppelhaushälfte in einer WEG, da man sich den gemeinsamen Zugang zur Tiefgarage und zum Hauseingang teilt.

Die Einbauküche ist bei Bedarf im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso sind 2 Tiefgaragenstellplätze, sowie 2 weitere Stellplätze vor der Garage beinhaltet.
Das Gebäude ist kurzfristig beziehbar.

Energieverbrauch

103kWh/(m²*a)

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