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Reihenhaus mit Potenzial, 3 Garagen und Garten in idyllischer Lage

Elbestr 121, 70376 Stuttgart

ca. 135 m² / 450.000,– €
Reserviert
GG
EG
OG

Objektdaten

Bezugsdatum
01.09.2020
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 323 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 15 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
6
Stellplatztyp
3 Garagen und 3 Außenstellplätze davor
Haustiere
Ja
Zustand
Unrenoviert
Ausstattung
Einfach
Baujahr
1920
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
150 kWh/(m²*a)
Energieträger
Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Provision
4,64% inkl MwSt

Objekt

Das charmante zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus besticht zunächst durch seine idyllische und gefragte Lage am Rande von S-Münster, unweit des Neckars, der Weinberge und des Max-Eyth-Sees.
Das ursprünglich 1920 erbaute Gebäude, wurde in den 50er Jahre durch die Absenkung der Elbestraße baulich etwas verändert. Um 1980 kamen die drei voll unterkellerten Garagen hinzu.
So betritt man das Haus heute von der Straßenseite über das ursprüngliche UG, während das darüber befindliche Wohnzimmer den direkten Zugang zum Garten hat.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
- Gartengeschoss: Eingang, Schlafzimmer, kl. Bad, gr. Bad, Gewölbekeller mit Sauna.
- EG: Großer Wohnbereich mit offener Küche, WC
- OG Drei Schlafzimmer, WC
- DG: Voll ausgebautes Dachgeschosszimmer
Darüber hinaus befindet sich unter den Garagen eine Art Hobbyraum mit kl. Bad und Küchenzeile, sowie eine Werkstatt mit Grube (Öffnung zur Garage).

Ausstattung

Das charmante Reihenmittelhaus besitzt ohne Zweifel jede Menge Potenzial und wurde über die Jahrzehnte immer gut gepflegt. Dennoch befindet es sich heute in einem grundsätzlich renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können aber wunderbar die eigenen Wohnideen verwirklicht werden.
Hervor zu heben ist, dass das Dach 2010 erneuert wurde und durch die Fernwärmeheizung (inkl Fußbodenheizung im Wohnbereich) keine nennenswerten Sanierungskosten im Bereich der Heizung anfallen.

Lage

Das Gebäude befindet sich in sehr gefragter und idyllischer Ortsrandlage von S-Münster, unweit des Neckars und der Weinberge. Trotz der naturnahen Lage finden Sie hier einen hervorragende Infrastruktur mit 2 U-Bahnstationen, einem Bonus-Markt und einem großen EDEKA in Laufdistanz vor.
Eine wirklich schöne, ruhige und familienfreundliche Lage und dennoch mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befinden sich drei voll unterkellerte und beheizte Garagen, wovon zwei Garagentore mit Funkfernbedienung zu öffnen sind.
Der große Hobbyraum ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt, verfügt aber über Bad mit Dusche und WC, sowie eine Küchenzeile.
Der daneben liegende Werkstattraum ist perfekt für Auto-Tüftler geeignet, da er über eine Grube mit der Garage verbunden ist.
Neben einer Gartenhütte besitzen Sie hier zudem einen Bodentank, der gut als Wasserzisterne genutzt werden könnte.

Die Grundbesitzabgaben (Steuer, Niederschlagswasser, Abfall) belaufen sich auf ca. 530€/Jahr.

Energieverbrauch

150kWh/(m²*a)

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50
100
150
200
250
300
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