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Mehrfamilienhaus mit Eigennutzermöglichkeit in Bestlage von Sillenbuch

70619 Stuttgart

ca. 300 m² / 1.600.000,– €

Objektdaten

Bezugsdatum
01.08.2019
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksfläche
ca. 557 m²
Zimmer
13
Nutzfläche
ca. 70 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
2
Stellplatztyp
Garagen
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Baujahr
1955
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
97,4 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis1.600.000 €
Provision4,76% inkl MwSt

Objekt

Dieses außergewöhnliche und äußerst seltene Objekt in Bestlage von Stuttgart- Sillenbuch verfügt über eine sinnvolle und praktische Aufteilung, sowie 2 Garagen.
Ganz besonders hervorzuheben ist der sonnige und uneinsehbare Garten in Süd-Ausrichtung mit Gartenhaus und Laube. Ein Traum für jede Familie.

Im Haus befinden sich aktuell 2 Wohneinheiten, sowie ein Gästebereich. Es ist wie folgt aufgeteilt:
UG: Diverse Kellerräume, sowie Saunabereich mit Dusche.
EG und OG: Eine große Wohnung (Haus in Haus) über 2 Etagen, verbunden über eine interne Wendeltreppe. Im EG befindet sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, große Küche, Bad, WC und ein Schlafzimmer. Im OG finden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie Ankleide und Bad vor. Eine individuelle Aufteilung ist hier machbar, da das OG auch vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
DG1: Schöne 2-Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und West-Balkon. Außerdem befindet sich hier auch der Zugang zur 2. Dachgeschosswohnung, welche auf dieser Ebene Eingangsbereich, Küche und Bad hat.
DG2: Ausgebautes Dachgeschoss als Gästebereich mit Wohn- und Schlafbereich inkl. traumhaftem Blick über Sillenbuch und zum Fernsehturm.

Die große Wohnung EG/OG ist aktuell für 2.700,- Euro Kaltmiete vermietet, wird allerdings zum August frei und kann daher gerne auch eigengenutzt werden!
Die DG1 Wohnung 1 wird aktuell vom Eigentümer selber bewohnt. Hier könnte eine Miete von ca. 900,- Euro Kaltmiete problemlos verlangt werden.
Der DG2 Gästebereich ist möbliert und befristet für 1.120,- inkl. NK vermietet.

Ausstattung

Das ursprünglich 1955 erbaute Gebäude wurde 1989 aufwendig saniert. Hierbei wurde u.a. die komplette Anlagentechnik Sanitär/Elektrik erneuert.
1994 wurde dann das Dach, sowie die Fassade energetisch saniert (Wärmedämmverbundsystem).
2002 wurden dann sämtliche Fenster erneuert (Holz/Alufenster).
2014 wurde der DG-Gästebereich hochwertig inkl. Klimaanlage ausgebaut.
2017 wurde dann die weitere DG Wohnung wesentlich renoviert und mit einem neuen Design-Fußboden ausgestattet.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit Parkett- und Dielenböden, sowie Kaminofen im EG.

Lage

Stuttgart- Sillenbuch gilt seit Jahren als eine der besten Lagen Stuttgarts und wartet mit viel Natur und bester Infrastruktur auf.
Das Naturschutzgebiet Eichenhain ist fußläufig 2 Minuten entfernt, genauso wie die Kirchheimerstraße, die mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aufwartet. Egal ob EDEKA, Apotheke, Bäcker oder Eisdiele- hier bleibt kein Bedarf ungedeckt.

Des Weiteren ist die sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U7, U8,U15) hervor zu heben. In ca. 15 Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und besteht vorzüglich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres. Sillenbuch weist zudem mehrere Kindergärten und Schulen auf. Auch das bekannte Klara-Zetkin-Heim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Spielplatz an der Rudolf- Brennerstraße.

Sonstiges

Zum Objekt gehören 2 Einzelgaragen rechts und links des Hauses.

Die Gästeräume im DG sind aktuell nicht als Wohnung, sondern nur Gästeräume/Archiv genehmigt. Die baurechtliche Genehmigung kann jedoch mit kleinen Eingriffen erlangt werden.
Die große Einheit im EG/OG wird zum August 2019 frei. Das Objekt ist somit wohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer hoch interessant.

Energieverbrauch

97,4kWh/(m²*a)

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