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Kernsaniert mit Dachterrasse über den Dächern des Westens!

Herderstr 5, 70193 Stuttgart

ca. 130 m² / 820.000,– €
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Objektdaten

Bezugsdatum
01.01.2019
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Etage
4./5.
Nutzfläche
ca. 15 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Nein
Einbauküche
Nein
Aufzug
Nein
Stellplatz
1
Stellplatztyp
Große Garage
Preis/Stellplatz
40.000 €
Haustiere
Ja
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Luxus
Baujahr
1909
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
160 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis820.000 €
ProvisionKeine Prov für den Käufer

Objekt

Das schöne Bürgerhaus aus dem Jahr ca. 1910 ist in Massivbauweise konstruiert und voll unterkellert.
Es handelt sich um ein 5-stöckiges, freistehendes Haus mit einer sehr großen angebauten Garage auf der linken Seite.
Das Gebäude wurde umfangreich renoviert.
Beheizt wird das Haus über eine Gas- Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung.
Die große Renovierung beinhaltete u.a. auch die Erneuerung der Fenster und Wohnungseingangstüren, sämtlicher Elektroleitungen sowie der Zu- und Abwasserrohre im Haus.

Die helle und repäsentative Maisonette- Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine große Dachterrasse in herrlicher Süd- /Ost-Lage. Hier genießen Sie den Stuttgarter Westen zu jeder Jahreszeit,
Zwei Tageslichtbäder, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Waschmaschine und Trockner können komfortabel im Duschbad angeschlossen werden, ein Abstellraum neben der Küche gibt zusätzlichen Platz.
Die offene Küche mit großzügigem Essplatz sowie 3 weitere Zimmer runden das Bild in der 1. Ebene ab.
Das Wohnzimmer erstreckt sich in der 2. Ebene traumhaft über das ganze ausgebaute Dachgeschoss, grandioser Stadtblick inklusive.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und überzeugt mit Eiche-Parkettboden, hochwertigen Fliesen und Sanitäraustattung, sowie natürlich insbesondere mit der grandiosen Dachterrasse.

Lage

Der Westen von Stuttgart blieb als das größte zusammenhängende Baugebiet aus der Gründerzeit in einer westdeutschen Großstadt erhalten.
Hinter den reich verzierten Fassaden der Bürgerhäuser lässt es sich bis heute angenehm wohnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich tragen zur speziellen Identität des Westens bei.
Der Standort ist sowohl für den Individualverkehr als auch durch den ÖPNV sehr gut erschlossen.
Direkt vor der Haustür finden Sie Bäcker und Metzger, bis zum neu eröffnenden REWE-Markt sind es wenige Fußminuten.
Die Stadtbahnhaltestelle Vogelsang ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Damit erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 14 Minuten.
Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Zur Wohnung kann eine übergroße Garage erworben werden. Hier passen z.B. zwei kleine Autos auch hintereinander hinein, oder natürlich Ihre Fahrräder, Motorräder etc.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Energieverbrauch

160kWh/(m²*a)

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