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Herrschaftliche Villa mit Pool in Bestlage

63739 Aschaffenburg

ca. 652 m² / 2.950.000,– €

Objektdaten

Bezugsdatum
01.05.2019
Wohnfläche
ca. 652 m²
Grundstücksfläche
ca. 1644 m²
Zimmer
13
Nutzfläche
ca. 43 m²
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
2
Stellplatztyp
Garage
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1965
Energieausweis
Noch nicht
Energieträger
Öl

Kosten

Kaufpreis2.950.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt

Objekt

Dieses einzigartige und wunderschöne Anwesen am Godelsberg besticht durch seine herrschaftliche Anordnung rund um einen sonnigen Innenhof, die großzügigen Grundrisse, sowie eine ausgezeichnete Bausubstanz.

Fahren Sie bequem in Ihre Doppelgarage mit elektrischen Tor und gelangen Sie direkt in den einladenden Innenhof, welcher Haupthaus und Gästetrackt verbindet. Hier lässt es sich nicht nur wunderbar Gäste empfangen und Feste feiern, sondern auch gemütlich in der Morgensonne frühstücken.
Betreten Sie nun das repräsentative Erdgeschoss mit seinem 65qm großen Wohnzimmer inkl. offenem Kamin und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Genießen Sie die Großzügigkeit des Essbereichs und gönnen Sie sich den Luxus einer eigenen Bibliothek.
Die Empfangs-Halle im pfälzischen Stil mit ihrem breiten Treppenhaus und den hochwertigen Wengé-Holzkasetten ist ein Blickfang, während eine großzügige Garderoben, sowie ein Gäste-WC diesen Bereich abrunden. Gelangen Sie von hier weiter in die geräumige Küche, sowie den angrenzenden Wasch- und Trockenraum von wo es auch in das Niederparterre geht.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder und ein WC. Hier wird der Traum von der gelebten Familie Wirklichkeit.
Das darüber liegende Dachgeschoss bietet mit seiner über 50° steilen Neigung zudem viel Platz für einen weiteren Ausbau.
Im Niederparterre befindet sich nicht nur Ihr einladender Bar- und Poolbereich mit Duschen und Ruheraum, sondern auch eine Sauna und weitere Kellerflächen bis hin zu einem Gewölbekeller für Ihren Wein.
Nicht vergessen sollte man zudem den angrenzenden, separaten Ost-Flügel des Hauses, der mit eigenem Eingang, einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer ein perfektes Platzangebot für Gäste oder Bedienstete bietet.

Ausstattung

Das im Auftrag eines bekannten Aschaffenburgers erbaute Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Selbstverständlich wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und Qualität gelegt.
So finden Sie den für die Gegend bekannten Odenwälder Sandstein bei Tür- und Fensterumrandungen oder Terrassenflächen wieder. Die Fenster selber wurde großteils 2005 in Form hochwertiger Isolierglasfenster erneuert.
Die Glasfront vor dem Pool lässt sich im Boden versenken, was im Sommer eine wunderbare Öffnung zur davor liegenden Terrasse und in den Garten bedeutet.
Auch die Massivholz Eingangs- und Innentüren, sowie die Holzkassetten und diverse hochwertige Einbauregale wie z.B. in der Bibliothek sprechen für den hochwertigen Charakter des Hauses.

Lage

Die wundervolle, exklusive Lage am oberen Teil des Godelsbergs spricht für sich. Zwischen Naturschutzgebiet und Innenstadt, umgeben von repräsentativen Häusern und Villen mit wunderbaren Grünflächen residieren Sie hier in Bestlage.
Die absolut ruhige Lage, der großartige Blick bis zum Aschaffenburger Schloss Johannisburg, aber auch die gute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Grundschule, Gymnasien, Hochschule, Klinikum und diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung werden Sie überzeugen.

Im Übrigen finden Sie auf dem Grundstück je nach Tageszeit mehrere Sonnenterrassen. Allesamt uneinsehbar und geschützt.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Falt-Tor, sowie angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte.

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