zurück zur Übersicht

Großzügiges Einfamilienhaus mit angrenzender Praxis/Gewerbefläche

70378 Stuttgart-Hofen

ca. 230 m² / 1.350.000,– €
Verkauft
created by dji camera
7658800041-1_100
7658800041-2_100
7658800041-3_100

Objektdaten

Bezugsdatum
01.09.2020
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksfläche
ca. 780 m²
Zimmer
7
Etage
3
Nutzfläche
ca. 75 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
7
Stellplatztyp
2 Garagen und 4 Stellplätze
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Baujahr
1972
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
167,6 kWh/(m²*a)
Energieträger
Öl

Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Provision
4,64% inkl MwSt

Objekt

Treten Sie ein in ein wunderschönes, großzügiges und vielfältig nutzbares Objekt in gefragter Lage von Stuttgart- Hofen.
Die Immobilie besteht aus einem großen Einfamilienhaus mit Keller und Garten, sowie einer davor liegenden gewerblich nutzbaren Einheit (aktuell noch Arztpraxis).
Wohngebäude:
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Treppenhaus in Sichtbeton. Der große Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und setzt sich terrassiert vom Ess- und Küchenbereich ab. Ein modernes und repräsentatives Wohnen ist hier an der Tagesordnung.
Im ersten OG befinden sich 5 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie eine große Süd-Terrasse.
Der Keller überzeugt neben einem großen Hobbyraum (zu nur 50% in Wohnfläche) mit Waschküche, 3 Stauräumen, Heizungs- und Ölraum.
Gewerbe:
Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem separaten Eingang und internem Zugang zum Haus über ca. 125qm mit 5 Räumen. Ein separater weiterer Raum mit Dusch-WC gehört aktuell ebenfalls zu dieser Einheit.

Abgerundet wird das tolle Gesamtpaket von 2 Garagen mit rückwärtigem Zugang und 4 weiteren Stellplätzen.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten aber weitgehend baujahresbedingten Zustand.
Hervor zu heben sind schöne Parkettböden, Sichtbeton Elemente, hohe Decken auch im UG und ein sehr praktischer Grundriss.
Darüber hinaus wurde 2006 das Dach und 2013 die Öl-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert.
Die gute Anlagentechnik zeichnet sich darüber hinaus durch Wasserfilter, Öltank mit Leckortung, Kabelanschluss, gedämmte Wasserleitungen, separate Zähler für die Einheiten uvm. aus.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger und gefragter Lage in Stuttgart-Hofen. Der Stadtteil Hofen gehört mit den weiteren Stadtteilen Freiberg, Mönchfeld, Mühlhausen und Neugereut zum Stadtbezirk Mühlhausen.
Das Objekt liegt unweit des Max-Eyth-Sees und romantischer Weinberghänge entlang des Neckars.
Zur U-Bahnhaltestelle "Hofen", sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bäcker sind es jeweils nur wenige Gehminuten. Die U-Bahn benötigt ca. 18 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Lage gilt allgemein als sehr familienfreundlich-diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Die Arztpraxis wird in Kürze frei werden und kann dann vom Käufer individuell genutzt oder vermietet werden.

Für einen besseren Eindruck empfehlen wir Ihnen gerne unsere Online- Begehung: https://www.youtube.com/watch?v=ccl95brArMs

Energieverbrauch

167,6kWh/(m²*a)

0
50
100
150
200
250
300
350
400
>400