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Großzügiges Architektenhaus mit sep. Wohnung und Praxis

Thomas- Mann-Str 4, 73655 Plüderhausen

ca. 323 m² / 879.000,– €

Objektdaten

Bezugsdatum
01.10.2019
Wohnfläche
ca. 323 m²
Grundstücksfläche
ca. 1018 m²
Zimmer
10
Etage
3
Nutzfläche
ca. 55 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
2
Stellplatztyp
Garage
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1982
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
61,4 kWh/(m²*a)
Energieträger
Öl und Solar

Kosten

Kaufpreis879.000 €
Provision4,76% inkl MwSt

Objekt

Treten Sie ein und verbinden Sie traumhafte, ruhige Lage mit gesundem, hellem, großzügigen und gemütlichen Wohnkomfort.
Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1018 m2 großen Grundstück in traumhafter Höhenlage von Plüderhausen. Eingebettet in die Natur, bietet sich hier ein herrlicher Blick über den Ort und die angrenzenden Felder.

Das Objekt umfasst ein großzügiges Haupthaus, welches sich über drei Etagen erstreckt und neben dem weitläufigen und bis zu 6m hohen Wohnbereich inkl. Zugang zu Terrasse und Garten weitere 5 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Hobbyraum, Arbeitsbereich und Sauna und Wintergarten umfasst.
Mit einem jeweils separaten Eingang gelangen Sie sowohl in die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die 2010 renoviert und wunderbar vermietbar ist, als auch in den Praxis-/Bürobereich, der weitere zwei Räume und ein WC ausweist.
Der Außenbereich des Grundstückes ist aufwendig gestaltet und angelegt worden. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse und ein Gartenhaus. Die im westlichen Bereich vor dem Haus liegende Terrasse ist mit Natursteinen gepflastert, direkt angrenzend daran ruht vor Ihnen der Garten mit Teich.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen runden das Anwesen ab.

Ausstattung

Die attraktive Immobilie ( Baujahr 1982 ) wurde stets instand gehalten und im Laufe der Jahre ab 1996 immer wieder mit hochwertigen Materialen renoviert, um- und ausgebaut. Die wichtigsten Modernisierungen waren unter anderem der Dachausbau, Anbringung einer Photovoltaikanlage und einer heizungsunterstützenden Solaranlage, technische Neuerungen im Bereich der Telekommunikation ( VOIP ) und Trinkwasserversorgung.
Ein Überblick:
- Hochwertige warme Ausstattung
- Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Kachelofen
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Große Fensterfront nach Süd-West mit Außenbeschattung
- Sauna mit Tauchbecken und Dusche sowie WC
- Einliegerwohnung mit Küche und Bad
- Büro-/ Praxisräume
- uneinsehbarer Garten

Das Haus ist mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Auf diese Weise gewonnener Strom wird in das Netz gespeist. Dieser Vertrag läuft noch mehrere Jahre und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Höhenlage unweit vom Wald und Wiesen sowie ca. 600m vom Zentrum von Plüderhausen entfernt.
Supermärkte, Bäckereien, 2 Apotheken, eine Postfiliale und mehrere Bankfilialen sind hier innerhalb von wenigen Autominuten erreicht.
Plüderhausen ist ein idealer Standort für junge Familien- auch wegen des schönen Natur-Badesees. Der Waldkindergarten (500m) sowie 6 weitere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Dank der sehr günstigen Verkehrslage mit Anschluss an die Bundesstraße 29 sowie die Deutsche Bahn profitieren Sie in Plüderhausen von einer optimalen Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bzw. an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

Schauen Sie sich daher gerne unser Immobilienvideo zum Objekt an:
https://youtu.be/mBZcuix4LUg

Energieverbrauch

61,4kWh/(m²*a)

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