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Exklusive Doppelhaushälfte mit schönem Garten und großer Garage

Hofäckerstr 16/1, 71394 Kernen-Rommelshausen

ca. 302 m² / 1.150.000,– €

Objektdaten

Bezugsdatum
01.01.2010
Wohnfläche
ca. 302 m²
Grundstücksfläche
ca. 1000 m²
Zimmer
8
Etage
4
Nutzfläche
ca. 90 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
4
Stellplatztyp
Garage und Außenstellplatz
Haustiere
Ja
Zustand
Renoviert
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1994
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
103 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis1.150.000 €
Provision4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Objekt

Treten Sie ein und staunen Sie.
Denn hier begrüßt Sie eine einzigartige, lichtdurchflutete und offen gestaltete Doppelhaushälfte, die kaum Wünsche offen lässt.
Das Architektenhaus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und besticht durch hohe, offene Atrium-Bereiche, große Fensterfronten, die ruhige und gefragte Lage, einen großen Garten mit 2 Terrassen und nicht zuletzt mit viel Platz für die ganze Familie.

Über einen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier wartet auf Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, der sehr großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten, sowie ein Gäste-WC.
Im 1.OG finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Bad, während im Dachgeschoss 2 tolle Studio-Räume mit einem weiteren Bad anzutreffen sind.
Ein großer Hobby/Sportraum, sowie weitere Kellerräume gehören selbstverständlich ebenfalls zum Haus.
Zuletzt gelangen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage, wo Sie 2 Stellplätze zzgl. 2 weitere Stellplätze vor der Garage Ihr Eigenen nennen können.

Übersicht:
UG: Diverse Keller, Kaltkeller, Hobbyraum, Heizung.
EG: Eingang, Gäste-WC, Küche, Essbereich im Wintergarten, Wohnzimmer, Terrasen, Garten mit Teich.
OG: 3 Schlafzimmer, Bad.
DG: 2 große Studios, Bad, Galerie.

Ausstattung

Das 1994 nach individuellem Wunsch erstellte Architekten-Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde nach hohen Maßstäben erstellt und über die Jahre sehr gut gepflegt.
Je nach Anspruch wird man ggf vor Einzug noch die hochwertigen Parkettböden abschleifen und die Bäder modernisieren.

Ein Überblick:
- Biologische Dachdämmung mit Zellulose
- Hochwertiges Parkett 22mm
- Fussbodenheizung
- Biologische Baustoffe
- Holzofen im Wohnzimmer
- Außenliegende elektrische Jalousien
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Garagentor
- Kaltkeller für Vorräte
- Fliegengitter außen
- Marmorfliesen
- Gas-Zentralheizung neu 2013

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und zentraler Lage von Kernen-Rommelshausen. Von hier sind Sie nicht nur in wenigen Minuten zu Fuß im Zentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs, sondern auch schnell in grüner Umgebung in Richtung Rotenberg und Wald.
In wenigen Minuten sind Sie zudem in Waiblingen und Fellbach. Über die B14 und B10 ist darüber hinaus eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart und Esslingen, sowie zur Autobahn garantiert.

Sonstiges

Das Haus befindet sich zusammen mit der anderen Doppelhaushälfte in einer WEG, da man sich den gemeinsamen Zugang zur Tiefgarage und zum Hauseingang teilt.

Die Einbauküche ist bei Bedarf im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso sind 2 Tiefgaragenstellplätze, sowie 2 weitere Stellplätze vor der Garage beinhaltet.
Das Gebäude ist kurzfristig beziehbar.

Energieverbrauch

103kWh/(m²*a)

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