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Einzigartiges Wohn/Geschäftshaus mit flexibler Nutzung und Baugrundstück

73105 Dürnau

ca. 1260 m² / 1680000,– €
Verkauft

Objektdaten

Bezugsdatum
01.04.2020
Wohnfläche
ca. 1260 m²
Grundstücksfläche
ca. 3477 m²
Nutzfläche
ca. 500 m²
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Aufzug
Nein
Stellplätze
10
Stellplatztyp
Außenstellplatz / Garage
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1990
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
ab 01.05.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
215 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis
1680000 €
Provision
4,76% inkl MwSt

Objekt

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Grundstück mit weiterem Bauplatz, auf welchem sich ein 1990 in Massivbauweise erstelltes, hochwertiges Gebäude mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten befindet.

UG: Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Untergeschoss kann durch eine Zufahrt auch als Garage genutzt werden, bietet darüber hinaus jedoch jede Menge trockenen Stauraum, Technikräume, eine kleinen Mitarbeiterwohnung, Sanitärräume und ist sogar als Luftschutzbunker ausgewiesen.

EG: Hier finden Sie auf ca. 500qm eine großzügige Gewerbefläche vor, die in bis zu 4 separate Einheiten (auch mit separaten Zählern) geteilt werden kann. Aktuell finden Sie auf ca. 330qm Büroflächen und auf cam 170qm Lager/Werkstattbereiche vor. Eine absolute flexible Nutzung durch mobile Trennwände sprechen für den gut durchdachten Stil des Hauses.

OG: Auf ca. 160qm finden Sie hier einen hochwertige 4,5 Zimmerwohnung, die zudem über eine herrliche Terrasse inkl. großem Teich und Fernblick verfügt. Neben dem großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 2 Bändern und Küche besticht die Wohnung vor allem durch ihren sonnendurchfluteten Standard.

DG: Hier befinden sich 2 bestens vermietbare Maisonette-Wohnungen mit 72qm bzw 60qm. Hoher Standard inkl. Einbauküchen ist selbstverständlich.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Hier wurde Wert auf durchdachte und langlebige Qualität gelegt. Das Dach wurde nach Erbauung zusätzlich gedämmt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Lage

Die Gemeinde Dürnau ist ein beliebter Wohnort und liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 45 Autominuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und ca 10 km von der Kreisstadt Göppingen entfernt.
Insbesondere die gute Anbindung an die B10 (Filstal) und A8 (Ulm, Karlsruhe) ist bestechend. Die zentrumsnahe Wohnlage mit Grundschule, Kindergarten, Supermarkt wird Sie überzeugen.

Sonstiges

Es handelt sich um ein Gewerbe-Grundstück (GE). Eine Umwandlung der Gewerbefläche im EG in Wohnungen ist nicht gestattet.
Eine weitere Bebauung auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist machbar!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine spannende und aussagekräftige Besichtigungen. Wir sind uns sicher, das Objekt wird Sie begeistern.

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Energieverbrauch

215kWh/(m²*a)

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