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Barrierefreie Traumwohnung mit großer Terrasse in Sillenbuch

Aixheimerstr 26, 70619 Stuttgart-Sillenbuch

ca. 129 m² / 800.000,– €

Objektdaten

Bezugsdatum
Im Laufe 2020
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Etage
1
Nutzfläche
ca. 10 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Nein
Gäste WC
Nein
Garten
Nein
Einbauküche
Nein
Aufzug
Nein
Stellplatz
1
Stellplatztyp
Tiefgarage
Preis/Stellplatz
20.000 €
Haustiere
Ja
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2004
Energieausweis
Ja
Erstelldatum
bis 30.04.2014
Ausweistyp
Bedarf
Verbrauch
87 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Provision
3,57% inkl MwSt

Objekt

Diese großzügige und barrierefreie Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten, 2004 erbauten Mehrfamilienhauses mit sehr hohem Eigentümeranteil in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Das in Massivbauweise erstellte Gebäude besitzt einen Vollwärmeschutz mit 2015 neu gestrichener Fassade, bodentiefe Fenster mit Rollläden, Gas-Brennwert Therme mit zentraler Warmwasserversorgung uvw.

Ausstattung

Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie separat in die beiden Schlafzimmer und Bädern.
Über eine doppelflügelige Glastüre geht es nun in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich, die Küche und ein Arbeitszimmer. Hervor zu heben ist darüber hinaus die sehr weitläufige Süd-Terrasse.

Die Wohnung befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.
Ob Parkettboden, bodentiefe Fenster oder die gepflegten Bäder- hier können Sie umgehend und ohne nennenswerte Renovierungen einziehen.
Die schöne Einbauküche könnte im Objekt verbleiben.

Lage

Stuttgart- Sillenbuch gilt seit Jahren als eine der besten Lagen Stuttgarts und wartet mit viel Natur und bester Infrastruktur auf.
Neben Wald und Wiesen ist insbesondere das Sillenbucher Zentrum aber auch die Kirchheimerstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Egal ob EDEKA, DM- Markt, Naturgut, Apotheke, Bäcker oder Eisdiele- hier bleibt kein Bedarf ungedeckt.

Des Weiteren ist die sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U7, U8,U15) zu betonen. In ca. 15 Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und besteht vorzüglich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sillenbuch weist zudem mehrere Kindergärten und Schulen auf und besticht darüber hinaus mit vielen Spielplätzen und dem bekannten "Sillenbucher Bädle".

Sonstiges

Hausgeld gesamt: 357,-
Umlagefähige NK: 236,-
Nicht umlagefähig: 121,-
Es bestehen ca. 50.000,- Euro an Instandhaltungsrücklagen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit interner Verbindung ins Haus, ein Fahrradabstellraum, sowie ein Kellerraum und bei Bedarf eine gemeinschaftliche Waschküche.

Energieverbrauch

87kWh/(m²*a)

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